2０年以上不動産業界で働いている「1972年生まれくん」といいます。
このページでは、「住宅探し」をできるだけわかりやすく、住宅探しをはじめたばかりの方が少しでも安心して、良い住宅とめぐり合えることを目指して、解説していきたいと思います。
今回は、住宅探しの第一歩。「住宅情報サイトをつかっての物件探し」についてです。
物件探しは、まず住宅情報サイトをみることから始めよう！
住宅サイトには「スーモ」や「ホームズ」、「アットホーム」に「オウチーノ」などなど。。いろいろありますよね。。どのサイトを見ても、同じような物件が、いろんな不動産仲介業者から掲載されています。
住宅探し初心者の方のよくある疑問
・不動産サイトの「掲載物件」ってどこも同じなの？
・どういう特徴があるの？
・掘り出しもの優良物件に出会えるのはどのサイト？
こんな疑問に今回は、住宅情報サイトの2強、「スーモ」と「ホームズ」に絞って、この記事で解決していきたいと思います。
（※今回は、不動産仲介売買のケースで書いていきます。「売主・仲介の違い」については、後日別記事で掲載する予定です。）
不動産サイトの「掲載物件」ってどこも同じなの？ ⇒ 違います。
不動産情報サイトに掲載されている物件は、どこも一緒なのか？結論として「違います！」。
そもそも、物件がどのようにして掲載されているかというと、
不動産仲介業者が、「物件を掲載枠（掲載できる数）」を不動産情報サイトから購入して、掲載しています。
ここがポイント！つまり不動産仲介業者が「スーモ」と「ホームズ」にどのくらいの物件数を掲載ができるかによって、掲載物件の内容が変わってくるのです。
「スーモ」と「ホームズ」は、何が違うの？
「スーモ」と「ホームズ」。物件掲載数やPV数の違いは当然あるとして（物件掲載数、PV数ともにスーモが圧勝！）今回注目したいのは
仲介業者が支払う「物件掲載料金」の違いです。
ハッキリ言えば、「スーモ」の掲載料金は高い！！でもお客さんはかなり見てくれる！
不動産仲介業者は、スーモの掲載料金は高いので、あまりたくさんの掲載枠を購入できません。でもスーモの集客力は大いに期待できる。
そこで、スーモに掲載する物件はこうなります。
・売れ筋のエース級物件を掲載！
・仲介手数料をしっかり稼げる物件を掲載！
仲介手数料とは、不動産仲介業者へ支払う手数料のことだよ。
料金は、売買代金の3％+6万円+消費税だと考えておけばOK。（400万円超の物件価格の場合）
4,000万円の物件だと、138.６万円！！
一方、ホームズはスーモに比べて、掲載料金が安いです。その分掲載枠を多く確保できるので、幅広い物件を掲載することができるという利点があります！
掘り出しもの優良物件に出会えるのはどのサイト？
仲介手数料についての詳細は、今後、記事を書く予定ですので
その際は、是非みてください。
私も、枠を全部使いきれないときは掲載していました。
まとめ
２．「スーモ」は掲載料金が高いため「エース級の売れ筋物件」を掲載していることが多い！
３．「スーモ」は不動産仲介業者が「稼げる物件」を優先して掲載していることが多い。
４．「ホームズ」は「スーモ」には掲載していない物件も掲載されていることが多い。
なかには掘り出し物（不動産仲介業者が稼げない物件）が掲載されていることもある。
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